购房能力的评估，关键在于考量以下这六大因素

购房能力评估在购房过程中占据着至关重要的地位。只有做好购房能力评估，才能避免因预估不准确而导致购房资金不足的情况。那么，购房能力该如何评估呢？关键在于考虑以下六大因素。

1、确保征信无问题

若购房者无法全款购房，贷款购房时个人征信便尤为重要。在购房前，需先确认个人信用记录是否存在问题。银行在审核住房贷款申请时，会查询贷款人的征信情况，主要关注信用卡逾期和贷款逾期情况。若逾期情况严重，贷款申请很可能被银行拒绝。

2、了解区域房价

在确认自己具备贷款购房资格后，购房者需首先了解目标购房区域的房价情况。同城不同位置，房价可能存在较大差异。因此，提前了解各区域的大致房价，有助于购房者预估自己的承受范围，进而推算出大致的房屋面积。当然，还需考虑楼层、朝向、户型等因素。购房时，需明确自己的购房需求，以寻找适宜的位置。

3、确定首付比例

贷款购房时，确定首付比例至关重要。虽然购买首套新房的首付比例可低至20%，但实际购房时所需交纳的费用可能有所不同。因此，购房者需确定自己可用于购房的首付款金额。同时，由于很多城市实施限购政策，购房者需提前了解最低首付比例。

4、计算可购房资金

购房者在购买房屋前，通常会大致估算自己可用于购房的资金。在确定征信和首付比例后，购房者需计算清楚自己的可活动资金。计算活动资金的主要目的在于帮助购房者确定目前的资金储备以及每月可用于购房的额度。活动资金=家庭每月收入-日常开支-预留资金（用于医疗、保险等）。

5、确定贷款年限和月供

在办理贷款手续时，购房者需选择贷款年限、贷款方式和还款方式等，这些因素将直接影响今后每月的还款额。建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50%。同时，为应对突发情况，购房者应在交完首付款后预留出一年的按揭款，以便根据自身情况制定计划。

6、计算养房能力

购房者在计算今后的月供时，还需考虑养房费用。购房后，购房者需面对装修等费用。装修结束后，根据小区规定，还需考虑物业费、水费、电费、取暖费、燃气费等生活成本。这些费用无形中增加了房子的负担，因此购房者在评估购房能力时需充分考虑。