收房验房全攻略：让你的房子无懈可击

收房流程

1、收到通知

开发商会提前以书面形式通知业主收房时间、地点及所需资料。业主需留意通知中的具体内容，做好收房准备。

2、准备资料

携带商品房买卖合同原件、房屋交付通知书原件、购房人身份证原件及复印件等资料。确保资料齐全，避免因资料缺失而影响收房进程。

3、检查文件

查看 “三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。这些文件是房屋质量的重要保障，业主应仔细核对文件的真实性和完整性。

4、先验房后交费

拒绝先收房后拿钥匙，先验房，发现问题及时记录，要求开发商整改。验房时可邀请专业验房师或有经验的朋友陪同，对房屋的各个方面进行仔细检查，如墙面、地面、门窗、水电等。

5、领取钥匙

从物业处领取楼层钥匙、进户门钥匙等。领取钥匙后，要妥善保管，避免丢失。

6、房屋检验

由物业人员陪同验房，记录问题。在验房过程中，要与物业人员积极沟通，共同确认房屋存在的问题，并记录在案。

7、填写验收表

将验房过程中发现的问题写进《房屋交付验收表》。验收表应详细记录问题的具体情况，以便开发商进行整改。

8、缴纳费用

与签署物业协议，向物业公司交纳物业费并索要发票或收据。在缴纳物业费前，应了解物业公司的服务范围以及具体的收费标准，同时保留好缴费凭证。

9、办理产权证

可自行办理或委托开发商办理产权证。办理产权证需要准备相关材料，如购房合同、身份证明文件、图章等。具体办理流程和所需材料可参考相关法律法规和办事指南。

10、签《入住交接单》

完成收房过程。在签署入住交接单前，要再次确认房屋问题是否得到妥善解决，确保自己的权益得到保障。

验房重点

1、核查房屋总面积

确认售楼合同附图与现实是否一致，仔细比对房屋的布局、房间位置等细节，确保实际房屋与合同约定相符。

结构是否和原设计图相同，检查房屋的承重结构、墙体分隔等是否与设计图一致，避免出现私自改动结构的情况。

房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。可邀请专业测量人员进行复核，若存在差异，应按照合同约定进行处理。

2、墙面检查

墙面是否有开裂、凹凸不平、空鼓等现象，用靠尺测试墙面是否平整，将靠尺紧贴墙面，观察靠尺与墙面之间的缝隙，缝隙越小说明墙面越平整。

小锤子敲击墙面判断是否空鼓，敲击时如果听到空洞的声音，说明该区域存在空鼓现象，应做好标记并要求开发商进行整改。

3、地面检查

地面是否有开裂、不平整和反沙的现象，用硬质球测试地面平整度。将硬质球放在地面上，观察球的滚动情况，若球滚动不顺畅或有明显颠簸，说明地面平整度存在问题。

4、房顶检查

房顶是否有裂痕、不平整，用靠尺检查房顶与墙面夹角是否垂直，检查时将靠尺分别靠在房顶和墙面夹角处，观察靠尺与夹角的贴合程度。

检查层高是否符合标准，可使用激光测距仪等工具测量房屋的净高，与合同约定的层高进行对比。

5、排水检查

检查台盆、马桶、浴缸、地漏等排水位置，看排水是否通畅，有无积水。打开水龙头或向台盆、浴缸注水，观察排水速度，同时检查地漏是否能正常排水，避免积水现象。

6、门窗检查

门窗是否有开裂现象，密封是否良好，用纸条测试密封条压力是否均匀。将纸条放在门窗关闭处，观察纸条是否能被轻松抽出，若纸条难以抽出或抽出时感受到明显阻力，说明密封条密封良好。

7、检验防水

对卫生间、厨房和阳台进行闭水测试，看是否漏水。在这些区域蓄水一定高度，观察 24 小时以上，检查楼下对应位置是否有渗漏现象。

8、验给水管和排水管

检查管道安装的通畅和密封，给水管测水压，验证冷热水管安装无误。打开水龙头检查水流是否顺畅，有无堵塞现象，使用水压测试仪检测给水管水压是否符合标准。

9、验地平

用红外线水平仪测量地面是否平整，还可检查墙面阳角是否与地面垂直。红外线水平仪能准确显示地面的高低差异，确保地面平整。

10、厨房烟道检验

用纸卷点火后，灭火冒烟放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯被吸走。若烟能顺利被吸走，说明烟道通风良好。

11、管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏。当纸卷冒烟靠近报警装置时，若装置能迅速发出警报，说明报警装置灵敏可靠。

12、门的质量

用镜子检查门顶部和底部是否刷过油漆，检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。利用镜子可以检查到平时难以观察到的门顶部和底部，确保油漆涂刷完整。同时，检查门的表面是否有划痕，门边是否平整，开关门时感受门与框的密封程度以及门锁的灵活性。

注意事项

收房时不要被开发商催促交付费用，一定要先验房后交费。在收房过程中，开发商可能会以各种理由催促业主尽快交付费用，但业主一定要坚持先验房，确保房屋质量没有问题后再进行交费。如果先交费后验房，一旦发现房屋存在质量问题，开发商可能会推卸责任，导致业主的权益受损。

验房时不要让开发商派遣的物管人员左右自己的思想。有些开发商会安排物管人员陪同业主验房，在这个过程中，物管人员可能会试图影响业主的判断。业主应该保持独立思考，按照自己的标准和要求进行验房，不要被物管人员的意见所左右。

发现问题要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。验房过程中，如果发现房屋存在问题，一定要将问题详细地写在纸上，并要求开发商签字确认。开发商的口头承诺往往不可靠，一旦出现纠纷，业主很难维护自己的权益。

验房后要及时记录问题，拍照为证，以便后续维修。验房结束后，业主应该及时记录下发现的问题，并拍摄照片作为证据。这些记录和照片可以帮助业主在与开发商协商维修事宜时，更有说服力。

对于精装修房，除了毛坯房的验房内容外，还要检查墙面壁布、电视墙、厨房卫生间墙砖、地板等是否有问题。精装修房的装修质量直接影响业主的居住体验，因此在验房时，除了检查毛坯房的常见问题外，还要特别关注墙面壁布是否有气泡、电视墙是否平整、厨房卫生间墙砖是否空鼓、地板是否有划痕等问题。

二手房验收要注意前业主的遗留问题和隐蔽问题。二手房由于已经有过居住历史，可能存在一些前业主遗留的问题，如未结清的费用、损坏的设施等。同时，二手房还可能存在一些隐蔽问题，如漏水、电路老化等。在验收二手房时，业主应该仔细检查房屋的各个角落，与前业主确认费用是否结清，并可以请专业人员进行检测，以确保房屋质量。