签订购房协议后，定金可以退吗？

购房者交了定金后若改变主意不想买房，开发商有权不退定金。反之，如果开发商收了定金却不卖房，则需双倍赔偿定金。那么，在什么情况下购房者可以解除协议并拿回定金呢？若因不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能订立，购房者有权要求退还定金。

何谓“不可归责于双方当事人的原因”？仔细查看购房协议，你会发现其中也包含这一条款，它指的是因银行按揭未获批准等第三方原因，或当事人无法就商品房买卖合同条款达成一致意见等情况。

值得注意的是，通常情况下，购房者在签订购房协议后若改变意愿不想购买，可以与对方协商解除协议。若对方因此遭受损失，应由买受方即购房者赔偿对方损失并承担违约责任。

购房签订合同的注意事项：

一、审查主合同效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效则定金合同也无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效则担保合同也无效。因此，在签订定金合同时，应注意审查主合同是否有效，以确保所签订的定金合同有效。

二、合同签订时的主体。定金合同签订时的主体应与主合同的签订主体保持一致。由于定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致，定金合同将无法发挥担保作用。

三、定金合同应以书面形式签订。根据《担保法》第九十条规定，定金应以书面形式约定。

四、合同中应明确约定交付期限。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限即为定金合同的履行期限。因此，在约定交付定金的期限时，必须明确具体。

五、合同中应明确约定交付方式。定金合同自实际交付定金之日起生效，因此合同当事人应在定金合同中约定交付定金的方式，如通过现金支付还是银行转账支付。若采用银行转账方式，则必须以收到交易凭证视为交付。

六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超出部分不受法律保护。定金合同中定金的具体数额由双方当事人协商确定。若定金数额约定过高，可能导致守约方获得的损害赔偿过分高于其实际损失额；若约定过低，则无法起到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分无效。