普通住宅和公寓有什么区别？

1、居住舒适度差异

普通住宅多为两梯三户或四户，居住人数较少，因此私密性较好。而公寓则通常为两梯十户或更多，居住人数较多，导致安全性和私密性相对较低。

2、使用成本差异

普通住宅的水电费按照民用水电标准收取，而商业公寓作为商用住房，其水电费则按照商业用水、用电标准收取。从长远来看，住宅的水电费支出可能比商业公寓节省一半。

3、产权年限差异

普通住宅的使用权限一般为70年，而公寓的使用权限则根据所处地块的用地类别，通常为40至50年。

4、解决户口政策差异

商业公寓建立在商业用地上，属于商业性质，因此无法解决户口问题。而住宅则因地区不同而有不同的要求，只要满足相应条件，购房者即可解决户口问题。

5、采光条件差异

部分商业公寓的卫生间和厨房无窗户，且阳台为内阳台，导致采光条件不佳。而根据《住宅建筑设计规范》，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅多为明厨明卫，采光条件优于商业公寓。

6、税费差异

购买公寓和住宅所需缴纳的税费不同，购买公寓需承担更多税费支出。以个税为例，若房产为家庭唯一住宅且购买时间超过五年，则无需缴纳个税。然而，若所售房产为非住宅类，则无论何种情况均需缴纳个税。

住宅的种类界定

1、按住宅设计规范，单元式住宅由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯。塔式住宅则以共用楼梯或电梯为核心布置多套住房。通廊式住宅则通过共用楼梯或电梯，经内、外廊进入各套住房。

2、按住宅层数分类，可分为低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅和高层住宅（超高层住宅）。

3、按住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为混合结构住宅（包括砖木、砌块、砖混、钢混等）、大模板结构住宅（包括内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板、内墙现浇外墙砖砌等）、框架轻板住宅和简单结构住宅（包括干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构等）。

4、按住宅的平面布局分类，可分为点式（墩式、塔式）住宅和条式（板式）住宅。

5、按住宅的用途和功能分类，可分为普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅和别墅式住宅（庭院式住宅）。