武汉楼市显现筑底信号：新房价格停止下跌，二手房成交量突破10万套

武汉房地产市场近期出现积极变化。据2025年12月数据显示，该市新房价格环比持平，结束了连续八个月的下降趋势。在全国70个大中城市房价普遍下行的背景下，这一变化被业内人士视为重要的市场筑底信号。

二手房市场量价分化显著

武汉二手房价格虽仍呈下降态势，但成交量却创下新高。2025年全年，二手住房成交面积达1068万平方米，成交套数超过10.3万套，同比增幅分别为4.69%和3.05%。这种“价跌量涨”的现象，反映出购房者置业心态更趋理性。政策面的持续松绑功不可没——取消外地户口主城区购房限制、商贷利率降至3.05%、首付比例降至15%等举措，有效激活了市场需求。多位购房者表示，在价格优势明显的情况下，优质二手房正成为刚需群体的新选择。

商业地产迎来政策利好

中国人民银行近期将商业用房首付比例下调至30%，这一政策对武汉这样的商业重镇影响显著。商铺、公寓等商业地产投资门槛的降低，有助于盘活存量资产。但专业人士提醒，商业地产投资逻辑与住宅截然不同，需重点关注租金和区域发展潜力。武汉写字楼和商铺存量较大，投资者应当审慎评估运营成本和未来流动性，避免盲目跟风。

公积金新政实现线上便捷办理

《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》的出台带来了多项便利：覆盖武汉都市圈9个城市、取消主借人限制、简化担保流程、线上评估抵押等。新政实施后，“商转公”办理时间从1个工作日缩短至10分钟，利率差可达0.45%，切实减轻了购房者负担。